Choix du site d'implantation

Le choix du bon site d'implantation peut s'avérer déterminant pour le succès d'une entreprise.

La situation ou de bonnes infrastructures, comme des liaisons routières des parkings jouent pour les commerces un rôle important. Pour les créations orientées vers les technologies, la proximité de clients potentiels ou également un potentiel de main d'œuvre qualifiée dans le domaine d'installation sont plus importants. Un des critères les plus importants est le coût. Si vous épargnez à mauvais escient, un site d'implantation défavorable peut vous coûter beaucoup de temps et d'efforts.

Il est pour cette raison raisonnable d'avoir recours à une analyse du site d'implatnation lors de la phase de création d'entreprise. Réfléchissez sur les facteurs du site d'implantation qui sont importants pour la réalisation de vos objectifs commerciaux. Sans connaissances précises du marché et de la consommation, il est difficile de faire un choix concernant le site d'implantation. Des mesures préalables d'analyse de marché peuvent vous y aider.

La plupart du temps, vous avez le choix entre plusieurs sites d'implantation. Comparez-les selon des critères objectifs.

Conseil : réfléchissez au moyen d'exploitation des effets de synergie, par exemple via les centres technologiques et les pépinières d'entreprises des régions et des communes. Les investisseurs locaux peuvent vous fournir des renseignements sur l'existence éventuelle de tels centres dans la ville ou la commune concernées.

En plus de ces centres, les investisseurs locaux des communes, les courtiers, les agences immobilières ou les promoteurs immobiliers peuvent s'avérer utiles dans la recherche d'un site d'implantation. En outre, les entreprises peuvent se renforcer les unes les autres par l'intermédiaire d'une association sous forme de clusters.

Incluez dans vos réflexions les facteurs suivants pour le choix du site d'implantation :

  • Situation
    Le site d'implantation doit-il se situer au centre-ville ou peut-il se situer en périphérie ou en dehors d'une ville ou d'un ensemble urbain ? Plus vous êtes autonome dans l'implantation du site de votre entreprise, plus vos chances de pouvoir réagir aux données régionales favorables sont importantes. La proximité de voies de circulation, une taxe professionnelle peu élevée, des programmes de financement pour les créateurs d'entreprise, des terrains ou des loyers comerciaux à bas prix sont tous des facteurs facilitant le lancement de jeunes entreprises.
  • Terrain
    La taille et la qualité des locaux commerciaux futurs sont influencés entre autres par le prix du terrain, le taux de perception de la taxe professionnelle, les coûts d'élimination des déchets, les prix de l'énergie et les dispositions légales en matière de nuisances sonores. Vous devez éventuellement prendre aussi en compte les obligations en matière de sécurité et les dispositions de protection contre les accidents. Vérifiez au préalable s'il vous sera éventuellement possible d'agrandir votre entreprise.
  • Obligations liées aux autorités
    Il existe de nombreuses lois et dispositions légales en matière d'activités commerciales et de construction. Renseignez-vous par conséquent auprès de la commune compétente (bureau de planification relatif au droit à la construction) (Baurechtsplanungsamt) sur le plan d'aménagement urbain concernant le terrain/objet/objet locatif que vous visez. Si le site d'implantation futur est situé dans une zone commerciale ou industrielle, aucune disposition légale ne s'oppose en théorie à l'implantation. Si par contre le site d'implantation se situe dans une zone résidentielle ou mixte, il vous faut alors minutieusement analyser le projet d'implantation.
  • Proximité de la clientèle
    Livrez-vous votre clientèle ou vient-elle jusqu'à vous ? Dépendez-vous d'une clientèle de passage ?
  • Concurrence
    La concurrence locale joue-t-elle un rôle dans votre projet commercial ? Dans l'affirmative, quelle est son importance ?
  • Proximité des voies de circulation
    La clientèle, les fournisseurs et les salariés peuvent-ils sans problèmes accéder à l'entreprise ? La proximité d'un aéroport, d'une gare ou d'un autoroute est-elle indispensable ? Le parking est-il suffisamment grand ?
  • Approvisionnement
    Qu'en est-il de l'approvisionnement en matières premières, marchandises, articles de consommation, énergie ?
  • Main d'œuvre
    Trouvez-vous dans les environs du personnel adapté ? Le site d'implantation est-il attractif pour les cadres spécialisés et le personnel de direction que vous faites venir de l'extérieur ? Quelle est l'offre culturelle et quelle est l'attractivité du lieu question temps libres ?
  • Coûts
    Quel est le montant des coûts de l'acquisition, des loyers et des charges, par exemple pour l'équipement, le raccordement, les charges administratives ? Existe-t-il des moyens de financement publics ?
  • Centres de technologies et de création d'entreprises
    Les centres de technologies et de création d'entreprises (pépinières d'entreprises) offrent de nombreux avantages en maitère d'infrastructures. Existe-t-il de tels centres au lieu d'implantation souhaité ? Y est-il possible de s'y installer ?
  • Informations
    Quelles institutions de conseil privées et publiques sont présentes ? Existe-t-il des établissements d'enseignement supérieur avec lequels il est possible d'échanger des informations ou de développer d'autres formes de collaboration ?

Conseil : les investisseurs économiques locaux des districts (Landkreise) et chefs-lieux de commuens (Stadtkreise), ainsi que les sociétés régionales et communales de financement économique sur place, peuvent vous aider dans la recherche du site d'implantation. Ils aident également lors de la recherche des interlocuteurs-clés dans les institutions de financement économique et dans l'administration.

Les Chambres de Commerce et d'Industrie de Baden-Württemberg ont mis au point un système d'informations sur les sites et entreprises qui vous permettent de trouver les offres d'actuelles d'aires d'activité.

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Note de publication

Le présent texte a été rédigé, dans sa version d’origine allemande, en étroite collaboration avec les services compétents. Le Wirtschaftsministerium l’a activé le 23.09.2019. Seul le texte allemand a force obligatoire. Le Land n’assume aucune responsabilité quant à la traduction des textes. En cas de doutes, de questions ou de problèmes, adressez-vous directement à l’autorité compétente.